4 rue de la Victoire, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de la Victoire, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 217 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0162 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 600 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 500 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 290 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de la Victoire, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 4 rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 4 rue de la Victoire se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de la Victoire par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de la Victoire se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Aubière et 36.41 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de la Victoire à Aubière
Le loyer moyen estimé au 4 rue de la Victoire est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
