3 rue de Prat, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Prat, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°5 et de n°13 e.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Prat, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prat à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 927 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 515 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 544 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 417 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de Prat
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de Prat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de Prat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de Prat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Prat dans son marché local
Prix du 3 rue de Prat par rapport à la voie
Sur rue de Prat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 036 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 3 rue de Prat se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Prat par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de Prat se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Aubière et 10.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Prat à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Prat est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 900 € au 3 rue de Prat à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 595 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 798 € en assurant vous-même les visites, ou 1 399 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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