26 bis rue des Mésanges, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis rue des Mésanges, affiche un prix moyen de 2 810 €/m².
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis rue des Mésanges, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prat à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 1024 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 487 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 589 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 431 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis rue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis rue des Mésanges, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis rue des Mésanges dans son marché local
Prix du 26 bis rue des Mésanges par rapport à la voie
Sur rue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 26 bis rue des Mésanges se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis rue des Mésanges par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis rue des Mésanges se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 38.97 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis rue des Mésanges à Aubière
Le loyer moyen estimé au 26 bis rue des Mésanges est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 500 € au 26 bis rue des Mésanges à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 513 € en assurant vous-même les visites, ou 1 756 € si le professionnel les prend en charge.
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