2 bis rue des Mésanges, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue des Mésanges, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°2 quater.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue des Mésanges, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0589 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prat à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 997 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 369 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 503 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 328 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue des Mésanges, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue des Mésanges dans son marché local
Prix du 2 bis rue des Mésanges par rapport à la voie
Sur rue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 2 bis rue des Mésanges se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue des Mésanges par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue des Mésanges se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 47.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue des Mésanges à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue des Mésanges est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 2 bis rue des Mésanges à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 458 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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