2 quater rue des Mésanges, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 quater rue des Mésanges, affiche un prix moyen de 2 785 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 quater rue des Mésanges, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 247 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0587 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prat à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 1004 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 334 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 489 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 306 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 quater rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 2 quater rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 quater rue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 quater rue des Mésanges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 quater rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 quater rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 quater rue des Mésanges dans son marché local
Prix du 2 quater rue des Mésanges par rapport à la voie
Sur rue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 785 €/m², le 2 quater rue des Mésanges se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 quater rue des Mésanges par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 quater rue des Mésanges se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 37.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 quater rue des Mésanges à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 quater rue des Mésanges est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 250 € au 2 quater rue des Mésanges à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 481 € en assurant vous-même les visites, ou 1 741 € si le professionnel les prend en charge.
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