9 rue des Moulins, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 rue des Moulins, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°7 et de n°13 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue des Moulins, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Centre.
1 niveau - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 343 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 357 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 296 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue des Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue des Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue des Moulins, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue des Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue des Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue des Moulins dans son marché local
Prix du 9 rue des Moulins par rapport à la voie
Sur rue des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 9 rue des Moulins se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue des Moulins par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue des Moulins se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 55.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue des Moulins à Aubière
Le loyer moyen estimé au 9 rue des Moulins est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
