31 rue du Mirondet, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue du Mirondet, affiche un prix moyen de 2 520 €/m², identique à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue du Mirondet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 428 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 331 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Ecole d'ingénieurs à 428 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 454 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue du Mirondet
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue du Mirondet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue du Mirondet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue du Mirondet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue du Mirondet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue du Mirondet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue du Mirondet dans son marché local
Prix du 31 rue du Mirondet par rapport à la voie
Sur rue du Mirondet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 520 €/m², le 31 rue du Mirondet se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue du Mirondet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue du Mirondet se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Aubière et 39.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue du Mirondet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 31 rue du Mirondet est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
