44 rue du Quatre Septembre, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue du Quatre Septembre, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°46 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue du Quatre Septembre, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 594 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 501 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 203 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 363 mètres
Ventes au 44 rue du Quatre Septembre
Une vente a été recensée au 44 rue du Quatre Septembre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue du Quatre Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue du Quatre Septembre, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue du Quatre Septembre dans son marché local
Prix du 44 rue du Quatre Septembre par rapport à la voie
Sur rue du Quatre Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 44 rue du Quatre Septembre se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue du Quatre Septembre par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue du Quatre Septembre se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Aubière et 33.24 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue du Quatre Septembre à Aubière
Le loyer moyen estimé au 44 rue du Quatre Septembre est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
