12 rue du Verger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue du Verger, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°24 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue du Verger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 40 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 651 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 344 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 33 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue du Verger, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue du Verger dans son marché local
Prix du 12 rue du Verger par rapport à la voie
Sur rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 12 rue du Verger se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue du Verger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue du Verger se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 47.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue du Verger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 12 rue du Verger est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
