23 rue Emmanuel Chabrier, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Emmanuel Chabrier, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², inférieur de 6.89 % à celui du n°21 et de n°19.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Emmanuel Chabrier, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Ville Centre.
2 niveaux - 1 logement - 31 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Michelin à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 542 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 553 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 244 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue Emmanuel Chabrier
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue Emmanuel Chabrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Emmanuel Chabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Emmanuel Chabrier, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Emmanuel Chabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Emmanuel Chabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Emmanuel Chabrier dans son marché local
Prix du 23 rue Emmanuel Chabrier par rapport à la voie
Sur rue Emmanuel Chabrier, le prix moyen des maisons s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 23 rue Emmanuel Chabrier se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Emmanuel Chabrier par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des maisons atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 rue Emmanuel Chabrier se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de Aubière et 20.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Emmanuel Chabrier à Aubière
Le loyer moyen estimé au 23 rue Emmanuel Chabrier est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubière a baissé de 10.99 % sur 1 an et baissé de 9.75 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 203 €/m² au premier semestre 2020 à 2 816 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 722 €/m² sur la période récente.
