53 rue Emmanuel Chabrier, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 53 rue Emmanuel Chabrier, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², supérieur de 18.19 % à celui du n°30 et de n°51.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 rue Emmanuel Chabrier, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 549 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Michelin à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 394 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 404 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 339 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 518 mètres
Ventes au 53 rue Emmanuel Chabrier
Les 7 ventes au 53 rue Emmanuel Chabrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 rue Emmanuel Chabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 rue Emmanuel Chabrier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 rue Emmanuel Chabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 rue Emmanuel Chabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 rue Emmanuel Chabrier dans son marché local
Prix du 53 rue Emmanuel Chabrier par rapport à la voie
Sur rue Emmanuel Chabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 863 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 53 rue Emmanuel Chabrier se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 rue Emmanuel Chabrier par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 rue Emmanuel Chabrier se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 32.1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 rue Emmanuel Chabrier à Aubière
Le loyer moyen estimé au 53 rue Emmanuel Chabrier est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 550 € au 53 rue Emmanuel Chabrier à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 669 € si le professionnel les prend en charge.
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