3 rue Jean-Jacques Rousseau, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Jean-Jacques Rousseau, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 472 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 486 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 210 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Jean-Jacques Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Jean-Jacques Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Jean-Jacques Rousseau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 3 rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 3 rue Jean-Jacques Rousseau se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Jean-Jacques Rousseau se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 57.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Jean-Jacques Rousseau à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 rue Jean-Jacques Rousseau est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
