7 rue Roche Chaduc, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue Roche Chaduc, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Roche Chaduc, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 528 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 542 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 284 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue Roche Chaduc
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue Roche Chaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Roche Chaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Roche Chaduc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Roche Chaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Roche Chaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Roche Chaduc dans son marché local
Prix du 7 rue Roche Chaduc par rapport à la voie
Sur rue Roche Chaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 7 rue Roche Chaduc se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Roche Chaduc par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Roche Chaduc se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Aubière et 16.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Roche Chaduc à Aubière
Le loyer moyen estimé au 7 rue Roche Chaduc est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 400 € au 7 rue Roche Chaduc à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 935 € en assurant vous-même les visites, ou 1 468 € si le professionnel les prend en charge.
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