21 rue Victor Hugo, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°15 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Victor Hugo, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 732 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 269 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 96 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 21 rue Victor Hugo se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Victor Hugo par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Victor Hugo se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de Aubière et 37.47 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Victor Hugo à Aubière
Le loyer moyen estimé au 21 rue Victor Hugo est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
