44 avenue du Mont-Dore, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 avenue du Mont-Dore, affiche un prix moyen de 1 809 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°42 bis et de n°53.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue du Mont-Dore, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Quartier Châtaigneraie-Vallières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle De L'agneau à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue du Mont-Dore
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue du Mont-Dore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue du Mont-Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue du Mont-Dore, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue du Mont-Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue du Mont-Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue du Mont-Dore dans son marché local
Prix du 44 avenue du Mont-Dore par rapport à la voie
Sur avenue du Mont-Dore, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 1 809 €/m², le 44 avenue du Mont-Dore se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue du Mont-Dore par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue du Mont-Dore se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 0.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue du Mont-Dore à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 44 avenue du Mont-Dore est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
