8 rue de la Victoire, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de la Victoire, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 115 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chabades à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 159 mètres
Ventes au 8 rue de la Victoire
Les 3 ventes au 8 rue de la Victoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de la Victoire, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 8 rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 319 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 8 rue de la Victoire se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de la Victoire par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de la Victoire se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 26.34 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de la Victoire à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 8 rue de la Victoire est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
