44 rue Victor Hugo, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 251 €/m², identique à celui du n°42 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°56.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue Victor Hugo, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Quartier Stade-Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0269 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Sou à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 822 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue Victor Hugo, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 180 €/m². Avec un prix moyen de 2 251 €/m², le 44 rue Victor Hugo se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue Victor Hugo par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue Victor Hugo se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 25.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue Victor Hugo à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 44 rue Victor Hugo est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
