46 Avenue du Sancy, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue du Sancy, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², supérieur de 12.52 % à celui du n°33 et de n°48.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue du Sancy, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Besse-et-Saint-Anastaise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 53 parkings - 680 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0490 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0469 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Entrée Station à 1087 mètres
Ventes au 46 Avenue du Sancy
Les 8 ventes au 46 Avenue du Sancy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue du Sancy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue du Sancy, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du Sancy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du Sancy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue du Sancy dans son marché local
Prix du 46 Avenue du Sancy par rapport à la voie
Sur Avenue du Sancy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 46 Avenue du Sancy se situe 18.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue du Sancy par rapport à Besse-et-Saint-Anastaise et à Puy-de-Dôme
À Besse-et-Saint-Anastaise, le prix moyen des appartements atteint 2 199 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue du Sancy se situe 69.21 % au-dessus de la moyenne de Besse-et-Saint-Anastaise et 105.92 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue du Sancy à Besse-et-Saint-Anastaise
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue du Sancy est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 12.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besse-et-Saint-Anastaise, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besse-et-Saint-Anastaise a baissé de 21.6 % sur 1 an et baissé de 18.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au premier semestre 2020 à 3 142 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 805 €/m² sur la période récente.
