9 Rue Marcel Gauthier, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marcel Gauthier, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°8 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marcel Gauthier, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Besse-et-Saint-Anastaise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 43 logements - 1 local - 533 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0259 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Entrée Station à 1335 mètres
Ventes au 9 Rue Marcel Gauthier
Les 14 ventes au 9 Rue Marcel Gauthier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marcel Gauthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marcel Gauthier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Gauthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marcel Gauthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marcel Gauthier dans son marché local
Prix du 9 Rue Marcel Gauthier par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Gauthier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 941 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 9 Rue Marcel Gauthier se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marcel Gauthier par rapport à Besse-et-Saint-Anastaise et à Puy-de-Dôme
À Besse-et-Saint-Anastaise, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marcel Gauthier se situe 32.77 % au-dessus de la moyenne de Besse-et-Saint-Anastaise et 61.52 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marcel Gauthier à Besse-et-Saint-Anastaise
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marcel Gauthier est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.74 € à 13.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besse-et-Saint-Anastaise, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besse-et-Saint-Anastaise a baissé de 21.67 % sur 1 an et baissé de 18.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au premier semestre 2020 à 3 142 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 805 €/m² sur la période récente.
