1 bis rue de la Rivière, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis rue de la Rivière, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis rue de la Rivière, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1011 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0869 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0870 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0880 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubiat à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 314 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis rue de la Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis rue de la Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis rue de la Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis rue de la Rivière, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de la Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis rue de la Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis rue de la Rivière dans son marché local
Prix du 1 bis rue de la Rivière par rapport à la voie
Sur rue de la Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 1 bis rue de la Rivière se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis rue de la Rivière par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 184 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis rue de la Rivière se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 9.35 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis rue de la Rivière à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 1 bis rue de la Rivière est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 8.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
