2 rue de Sibony, 63118 Cébazat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Sibony, affiche un prix moyen de 1 965 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Sibony, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 664 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0301 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0376 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0377 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubiat à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 236 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Sibony
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Sibony au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Sibony
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Sibony, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Sibony
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Sibony complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Sibony dans son marché local
Prix du 2 rue de Sibony par rapport à la voie
Sur rue de Sibony, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 965 €/m², le 2 rue de Sibony se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Sibony par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Sibony se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 2.82 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Sibony à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Sibony est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.12 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 250 € au 2 rue de Sibony à Cébazat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 456 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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