3 rue de Sibony, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Sibony, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°12 mais supérieur de 3.14 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Sibony, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 3023 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0464 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0467 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarre à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de Sibony
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de Sibony au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de Sibony
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de Sibony, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Sibony
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Sibony complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Sibony dans son marché local
Prix du 3 rue de Sibony par rapport à la voie
Sur rue de Sibony, le prix moyen des maisons s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 3 rue de Sibony se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Sibony par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des maisons atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 rue de Sibony se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 33.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Sibony à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Sibony est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cébazat a baissé de 9.27 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 735 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 493 €/m² sur la période récente.
