8 rue Guizot, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Guizot, affiche un prix moyen de 2 068 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°19 a mais supérieur de 4.13 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Guizot, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 398 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 346 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Guizot
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Guizot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Guizot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Guizot, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Guizot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Guizot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Guizot dans son marché local
Prix du 8 rue Guizot par rapport à la voie
Sur rue Guizot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 068 €/m², le 8 rue Guizot se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Guizot par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Guizot se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 14.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Guizot à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 8 rue Guizot est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
