4 avenue de Royat, 63122 Ceyrat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 854 €/m², identique à celui du n°4 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue de Royat, 63122 Ceyrat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Boisséjour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Égalité à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Boisséjour à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Boisséjour à 125 mètres
Ventes au 4 avenue de Royat
Une vente a été recensée au 4 avenue de Royat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue de Royat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 4 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 4 avenue de Royat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue de Royat par rapport à Ceyrat et à Puy-de-Dôme
À Ceyrat, le prix moyen des appartements atteint 2 653 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue de Royat se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de Ceyrat et 41.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue de Royat à Ceyrat
Le loyer moyen estimé au 4 avenue de Royat est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ceyrat, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ceyrat a augmenté de 22.2 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 074 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 910 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 700 € au 4 avenue de Royat à Ceyrat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 784 € si le professionnel les prend en charge.
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