104 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°102 et de n°106.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 98 logements - 7 locaux - 73 parkings - 1538 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thermes à 135 mètres
- - Royat - Chamalières à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 972 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 944 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 996 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 878 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 879 mètres
Absence de ventes récentes au 104 avenue de Royat
Aucune vente n'a été recensée au 104 avenue de Royat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 104 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 104 avenue de Royat se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 avenue de Royat se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 36.08 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 104 avenue de Royat est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
