54 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 bis avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², inférieur de 12.99 % à celui du n°56 bis et de n°97.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 31 logements - 1 local - 21 parkings - 558 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 108 mètres
- - Royat - Chamalières à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 881 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 379 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 592 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 371 mètres
Ventes au 54 bis avenue de Royat
Les 9 ventes au 54 bis avenue de Royat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 bis avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 bis avenue de Royat, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 bis avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 bis avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 bis avenue de Royat dans son marché local
Prix du 54 bis avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 54 bis avenue de Royat se situe 16.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 bis avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 bis avenue de Royat se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 21.6 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 bis avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 54 bis avenue de Royat est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
