74 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 74 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 4.93 % à celui du n°123 bis et de n°125 ter.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier L'Écorchade.
2 niveaux - 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 77 mètres
- - Royat - Chamalières à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 852 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 554 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 797 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 525 mètres
Absence de ventes récentes au 74 avenue de Royat
Aucune vente n'a été recensée au 74 avenue de Royat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 avenue de Royat, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 74 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 74 avenue de Royat se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 avenue de Royat se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 25.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 74 avenue de Royat est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
