97 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 bis avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 757 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°99 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 171 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 171 logements - 14 locaux - 183 parkings - 4572 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0704 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 103 mètres
- - Royat - Chamalières à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 889 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 389 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 595 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 366 mètres
Ventes au 97 bis avenue de Royat
Les 16 ventes au 97 bis avenue de Royat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 bis avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 bis avenue de Royat, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 bis avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 bis avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 bis avenue de Royat dans son marché local
Prix du 97 bis avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 757 €/m², le 97 bis avenue de Royat se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 bis avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 bis avenue de Royat se situe 13.22 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 53.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 bis avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 97 bis avenue de Royat est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
