44 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue Joseph Claussat, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°35 mais identique à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 209 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 79 mètres
- - Royat - Chamalières à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 907 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 137 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 207 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue Joseph Claussat
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue Joseph Claussat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue Joseph Claussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue Joseph Claussat, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue Joseph Claussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue Joseph Claussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue Joseph Claussat dans son marché local
Prix du 44 avenue Joseph Claussat par rapport à la voie
Sur avenue Joseph Claussat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 44 avenue Joseph Claussat se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue Joseph Claussat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue Joseph Claussat se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 16.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue Joseph Claussat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 44 avenue Joseph Claussat est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
