2 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis avenue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 12.49 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 37 parkings - 1090 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjoly à 105 mètres
- - Royat - Chamalières à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 569 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 537 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 509 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 127 mètres
Ventes au 2 bis avenue Jules Massenet
Les 2 ventes au 2 bis avenue Jules Massenet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis avenue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis avenue Jules Massenet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis avenue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 2 bis avenue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur avenue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 2 bis avenue Jules Massenet se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis avenue Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis avenue Jules Massenet se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 35.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis avenue Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 bis avenue Jules Massenet est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
