9 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis avenue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², supérieur de 16.01 % à celui du n°9 ter et de n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 615 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 27 mètres
- - Royat - Chamalières à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 611 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 613 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 588 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 200 mètres
Ventes au 9 bis avenue Jules Massenet
Les 7 ventes au 9 bis avenue Jules Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis avenue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis avenue Jules Massenet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis avenue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis avenue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis avenue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 9 bis avenue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur avenue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 9 bis avenue Jules Massenet se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis avenue Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis avenue Jules Massenet se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 17.1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis avenue Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 9 bis avenue Jules Massenet est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.82 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
