8 impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 impasse des Hautes Roches, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sable D'étampes à 67 mètres
- - Royat - Chamalières à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 777 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 8 impasse des Hautes Roches
Aucune vente n'a été recensée au 8 impasse des Hautes Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 impasse des Hautes Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 impasse des Hautes Roches, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 impasse des Hautes Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 impasse des Hautes Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 impasse des Hautes Roches dans son marché local
Prix du 8 impasse des Hautes Roches par rapport à la voie
Sur impasse des Hautes Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 817 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 8 impasse des Hautes Roches se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 impasse des Hautes Roches par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 impasse des Hautes Roches se situe 26.04 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 0.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 impasse des Hautes Roches à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 impasse des Hautes Roches est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
