7 impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 impasse des Hautes Roches, affiche un prix moyen de 1 837 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°7 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 239 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0590 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0591 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0589 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0588 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sable D'étampes à 54 mètres
- - Royat - Chamalières à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 788 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1038 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 327 mètres
Ventes au 7 impasse des Hautes Roches
Une vente a été recensée au 7 impasse des Hautes Roches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 impasse des Hautes Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 impasse des Hautes Roches, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 impasse des Hautes Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 impasse des Hautes Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 impasse des Hautes Roches dans son marché local
Prix du 7 impasse des Hautes Roches par rapport à la voie
Sur impasse des Hautes Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 817 €/m². Avec un prix moyen de 1 837 €/m², le 7 impasse des Hautes Roches se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 impasse des Hautes Roches par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 impasse des Hautes Roches se situe 24.56 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 2.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 impasse des Hautes Roches à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 7 impasse des Hautes Roches est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
