8 bis impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis impasse des Hautes Roches, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°7 et de n°7 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis impasse des Hautes Roches, 63400 Chamalières
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sable D'étampes à 53 mètres
- - Royat - Chamalières à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 790 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1046 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis impasse des Hautes Roches
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis impasse des Hautes Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis impasse des Hautes Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis impasse des Hautes Roches, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis impasse des Hautes Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis impasse des Hautes Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis impasse des Hautes Roches dans son marché local
Prix du 8 bis impasse des Hautes Roches par rapport à la voie
Sur impasse des Hautes Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 8 bis impasse des Hautes Roches se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis impasse des Hautes Roches par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis impasse des Hautes Roches se situe 26.21 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 0.44 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis impasse des Hautes Roches à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 bis impasse des Hautes Roches est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
