2 rue de Roche Bonnet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Roche Bonnet, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², inférieur de 15.92 % à celui du n°1 a mais supérieur de 7.32 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Roche Bonnet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 618 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 132 mètres
- - Royat - Chamalières à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 757 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 515 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 783 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 581 mètres
Ventes au 2 rue de Roche Bonnet
Les 5 ventes au 2 rue de Roche Bonnet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Roche Bonnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Roche Bonnet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Roche Bonnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Roche Bonnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Roche Bonnet dans son marché local
Prix du 2 rue de Roche Bonnet par rapport à la voie
Sur rue de Roche Bonnet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 2 rue de Roche Bonnet se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Roche Bonnet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Roche Bonnet se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 47.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Roche Bonnet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Roche Bonnet est de 15.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
