22 rue Dolly, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 rue Dolly, affiche un prix moyen de 2 329 €/m², identique à celui du n°17 mais supérieur de 12.4 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Dolly, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 90 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 127 mètres
- - Royat - Chamalières à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 932 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 191 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue Dolly
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue Dolly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Dolly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Dolly, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Dolly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Dolly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Dolly dans son marché local
Prix du 22 rue Dolly par rapport à la voie
Sur rue Dolly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 329 €/m², le 22 rue Dolly se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Dolly par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Dolly se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 29.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Dolly à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 rue Dolly est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
