22 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue du Pré l'Abbé, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 1 parking - 719 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1092 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 385 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 409 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 597 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 403 mètres
Ventes au 22 rue du Pré l'Abbé
Les 4 ventes au 22 rue du Pré l'Abbé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue du Pré l'Abbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue du Pré l'Abbé, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue du Pré l'Abbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue du Pré l'Abbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue du Pré l'Abbé dans son marché local
Prix du 22 rue du Pré l'Abbé par rapport à la voie
Sur rue du Pré l'Abbé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 439 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 22 rue du Pré l'Abbé se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue du Pré l'Abbé par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue du Pré l'Abbé se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 33.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue du Pré l'Abbé à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 rue du Pré l'Abbé est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
