46 rue Gourgouillon, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 rue Gourgouillon, affiche un prix moyen de 2 528 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue Gourgouillon, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
6 niveaux - 82 logements - 86 parkings - 1942 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 210 mètres
- - Royat - Chamalières à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 196 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1018 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 976 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 518 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 46 rue Gourgouillon
Aucune vente n'a été recensée au 46 rue Gourgouillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue Gourgouillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue Gourgouillon, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue Gourgouillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue Gourgouillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue Gourgouillon dans son marché local
Prix du 46 rue Gourgouillon par rapport à la voie
Sur rue Gourgouillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 528 €/m², le 46 rue Gourgouillon se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue Gourgouillon par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue Gourgouillon se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.76 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue Gourgouillon à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 46 rue Gourgouillon est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
