12 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 143 mètres
- - Royat - Chamalières à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 271 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1091 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1049 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 530 mètres
Ventes au 12 rue Gustave Nadaud
Les 4 ventes au 12 rue Gustave Nadaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Gustave Nadaud, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 12 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 12 rue Gustave Nadaud se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Gustave Nadaud par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Gustave Nadaud se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 25.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Gustave Nadaud à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 12 rue Gustave Nadaud est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
