18 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°14 et de 3.35 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 126 mètres
- - Royat - Chamalières à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 277 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1094 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 18 rue Gustave Nadaud
Aucune vente n'a été recensée au 18 rue Gustave Nadaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue Gustave Nadaud, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 18 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 129 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 18 rue Gustave Nadaud se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue Gustave Nadaud par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue Gustave Nadaud se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 22.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue Gustave Nadaud à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 18 rue Gustave Nadaud est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
