21 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Gustave Nadaud, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 463 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 94 mètres
- - Royat - Chamalières à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 301 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 480 mètres
Ventes au 21 rue Gustave Nadaud
Les 2 ventes au 21 rue Gustave Nadaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Gustave Nadaud, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 21 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 129 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 21 rue Gustave Nadaud se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Gustave Nadaud par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Gustave Nadaud se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 6.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Gustave Nadaud à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 rue Gustave Nadaud est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
