3 Allée Pré Clos, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Pré Clos, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Pré Clos, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Du Parc à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 795 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 1058 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 644 mètres
Ventes au 3 Allée Pré Clos
Les 2 ventes au 3 Allée Pré Clos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Pré Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Pré Clos, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Pré Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Pré Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Pré Clos dans son marché local
Prix du 3 Allée Pré Clos par rapport à la voie
Sur Allée Pré Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 207 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 3 Allée Pré Clos se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Pré Clos par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Pré Clos se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Châtel-Guyon et 26.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Pré Clos à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Pré Clos est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.87 % sur 1 an et baissé de 7.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
