35 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue Charras, affiche un prix moyen de 2 255 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°58 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 146 mètres
- - Clermont-Ferrand à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 516 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 328 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 585 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 328 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 210 mètres
Ventes au 35 avenue Charras
Les 2 ventes au 35 avenue Charras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue Charras, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue Charras dans son marché local
Prix du 35 avenue Charras par rapport à la voie
Sur avenue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 255 €/m², le 35 avenue Charras se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue Charras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue Charras se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.56 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue Charras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 avenue Charras est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
