2 chaussée Claudius, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 chaussée Claudius, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², inférieur de 10.97 % à celui du n°14 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 3 locaux.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chaussée Claudius, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Îlot 1er Mai à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 41 logements - 3 locaux - 92 parkings - 1303 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 394 mètres
- - Clermont-Ferrand à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 324 mètres
- - Collège privé Massillon à 599 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 841 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 357 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 chaussée Claudius
Aucune vente n'a été recensée au 2 chaussée Claudius au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chaussée Claudius
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chaussée Claudius, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chaussée Claudius
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chaussée Claudius complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chaussée Claudius dans son marché local
Prix du 2 chaussée Claudius par rapport à la voie
Sur chaussée Claudius, le prix moyen des appartements s'établit à 2 338 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 2 chaussée Claudius se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chaussée Claudius par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chaussée Claudius se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.41 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chaussée Claudius à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 chaussée Claudius est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 600 € au 2 chaussée Claudius à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 480 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 370 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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