23 bis impasse Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis impasse Duclaux, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°29 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis impasse Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1067 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1040 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 330 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 337 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis impasse Duclaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis impasse Duclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis impasse Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis impasse Duclaux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis impasse Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis impasse Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis impasse Duclaux dans son marché local
Prix du 23 bis impasse Duclaux par rapport à la voie
Sur impasse Duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 582 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 23 bis impasse Duclaux se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis impasse Duclaux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis impasse Duclaux se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 39.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis impasse Duclaux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 bis impasse Duclaux est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
