2 impasse Poncillon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 impasse Poncillon, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.33 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse Poncillon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Poncillon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 450 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallières à 107 mètres
- - Clermont La Rotonde à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 515 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 682 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 198 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 334 mètres
Ventes au 2 impasse Poncillon
Les 3 ventes au 2 impasse Poncillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse Poncillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse Poncillon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse Poncillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse Poncillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse Poncillon dans son marché local
Prix du 2 impasse Poncillon par rapport à la voie
Sur impasse Poncillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 2 impasse Poncillon se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse Poncillon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse Poncillon se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse Poncillon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 impasse Poncillon est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 400 € au 2 impasse Poncillon à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 970 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 243 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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