8 impasse Sainte-Philomène, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 impasse Sainte-Philomène, affiche un prix moyen de 2 886 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°3 et du 7.88 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1739, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 impasse Sainte-Philomène, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1739, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 456 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 192 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 355 mètres
- - Collège privé Massillon à 382 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 390 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 89 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 287 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 212 mètres
Ventes au 8 impasse Sainte-Philomène
Les 3 ventes au 8 impasse Sainte-Philomène donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 impasse Sainte-Philomène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 impasse Sainte-Philomène, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 impasse Sainte-Philomène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 impasse Sainte-Philomène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 impasse Sainte-Philomène dans son marché local
Prix du 8 impasse Sainte-Philomène par rapport à la voie
Sur impasse Sainte-Philomène, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 886 €/m², le 8 impasse Sainte-Philomène se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 impasse Sainte-Philomène par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 impasse Sainte-Philomène se situe 28.04 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 60.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 impasse Sainte-Philomène à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 impasse Sainte-Philomène est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
