34 rue Albert Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Albert Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Poncillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 4 parkings - 169 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade P. Marcombes à 99 mètres
- - Clermont La Rotonde à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 285 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 1006 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 522 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1160 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue Albert Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue Albert Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Albert Thomas, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 34 rue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur rue Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 34 rue Albert Thomas se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Albert Thomas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Albert Thomas se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Albert Thomas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Albert Thomas est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 800 € au 34 rue Albert Thomas à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 895 € en assurant vous-même les visites, ou 1 448 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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