21 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 984 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°19 mais inférieur de 5.43 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 19 parkings - 921 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Sports à 146 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1392 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 690 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 364 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 265 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 153 mètres
Ventes au 21 rue Cuvier
Les 7 ventes au 21 rue Cuvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Cuvier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Cuvier dans son marché local
Prix du 21 rue Cuvier par rapport à la voie
Sur rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 984 €/m², le 21 rue Cuvier se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Cuvier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Cuvier se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.47 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Cuvier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Cuvier est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
