3 rue d'Enfer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue d'Enfer, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², supérieur de 19.34 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue d'Enfer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 3 locaux - 3 parkings - 435 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 229 mètres
- - Clermont La Rotonde à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 146 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 481 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 349 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 266 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 461 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 86 mètres
Ventes au 3 rue d'Enfer
Les 7 ventes au 3 rue d'Enfer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue d'Enfer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue d'Enfer, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue d'Enfer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue d'Enfer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue d'Enfer dans son marché local
Prix du 3 rue d'Enfer par rapport à la voie
Sur rue d'Enfer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 3 rue d'Enfer se situe 19.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue d'Enfer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue d'Enfer se situe 26.23 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 58.07 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue d'Enfer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue d'Enfer est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
